번영로 롯데캐슬 스카이 분양 울산 미분양아파트 위치 > 갤러리

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번영로 롯데캐슬 센트럴 스카이 모델하우스 공급정보최근 SK그룹이 아마존웹서비스와 협력하여 울산시에 국내 최대 규모의 AI 전용 데이터센터를 구축하는 대형 프로젝트를 발표하였습니다. 미포국가산업단지 내에 2029년까지 100WM 규모이며 향후 1GW까지 확장할 예정이었는데요. 금일은 이에 따른 가치 증대가 기대되는 번영로 롯데캐슬 센트럴 모델하우스를 살펴보았습니다.번영로 롯데캐슬 센트럴 스카이 프로젝트는 중구 및 남구 내에서 만난 최고 49층의 초고층 스카이라인으로 눈길을 끌었습니다. 위치는 시가지중심경관지구인 중구 학산동 167-4번지 일원을 선점했으며 지하 5층에서 지상 49층에 이르는 3개 동에 634세대를 배치하였습니다.대지면적은 1만2천, 연면적은 12만8천㎡로 설계되었고 건축면적은 6천9백 제곱미터에 달했습니다. 57.63%의 건폐율과 741.97%의 용적률로 산정되었고 주차는 총 894대의 차량을 수용해 가구당 1.41대 수준의 부족하지 않은 공간을 제시하였죠.주택형은 국민평형인 전용면적 84㎡를 주력으로 삼았고 여기에 105타입을 더해 중대형 평형대를 완성하였으며 입주예정일은 2028년이었습니다. 대표적인 평면도로 전용 84타입을 보면 LDK 구조의 타워형인 D형을 제외한 84A부터 F까지의 전 유닛이 4BAY의 판상형으로 구성되었습니다.ㄱ자형 혹은 ㄷ자형 레이아웃 주방과 다용도실 배치로 동선 편익을 높였고 팬트리와 드레스룸, 알파룸 등을 배치해 수납성도 강조하였습니다. E와 F타입의 경우 맞통풍이 가능해 환기에 탁월해 보였습니다. 계속해서 단지 내부 설계도 괄목할 만했는데요.남향 위주의 배치로 태화강 조망이 가능한 개방감이 확장되었으며 조경으로 놀이터와 포켓쉼터, 수공간 등을 조성했습니다. 게다가 실거주 입주민을 위한 커뮤니티도 풍성했죠. 피트니스센터와 스크린골프, 실내골프장과 피팅그린을 고안했습니다어린이집과 맘&키즈카페 뿐만 아니라 맘&키즈스테이션과 독서실 그리고 작은 도서관을 확충하였습니다. 이를 비롯해 카페 및 라운지와 주민회의실, 경로당과 게스트하우스, 기타특화시설까지 형성했습니다.무엇보다 입주민을 위한 주거 서비스를 적용함으로써 생활을 편리하게 도와주는 서비스드 아파트를 지향했는데요. 영화 관람 지원과 출장 세차 및 여행 지원, 건강 증진과 카셰어링을 포함해 이사 및 홈케어, 무인 세탁함을 제공하였습니다.단지 내 다이닝 카페에서는 조식을 진행할 예정이었으며 도시 내 처음으로 리조트 라이프를 향유하는 apt로 입주민을 대상으로 하여 강동 롯데 리조트 이용 혜택을 제공할 것으로 기대되었습니다.번영로 롯데캐슬 스카이 apt는 입지 분석을 통해서도 지대한 관심을 받을 것이라 사료되었는데요. 먼저 교육환경으로는 도보 통학권인 복산초등학교와 함께 울산중학교와 성신고, 울산고교 등의 학군에 인접했으며 반구동 학원가가 형성되었습니다.우수한 교육환경을 바탕으로 투자 및 실수요자의 유입 가능성을 내포했으며 맹모들의 걱정도 크게 덜었습니다. 그다음으로 교통여건은 시 전역을 잇는 접근성을 자랑했는데요. 번영로와 장춘로, 북부순환도로에 인접했고요.단지 주변 도보권 내에서 누리는 다양한 버스 노선과 함께 이후 도시철도 2호선 개통 시 이를 활용한 멀티 교통망을 가지게 되는 호재 지역이었습니다. 더불어 남다른 인프라로 생활편의에 대한 기대감도 컸는데요.성남동 젊음의 거리 상권을 비롯해 영화관과 시립미술관, 백화점과 대형마트 그리고 병의원 등이 모두 자리해 부족함이 없었고요. 특히 이를 도보 이동으로 누리는 슬세권으로서의 가치를 확보했다고 판단되었으며 태화강과 국가정원, 체육공원 등 자연환경에도 부족함이 없었습니다.번영로 롯데캐슬 센트럴 스카이 공동주택이 품은 비전에도 많은 이목이 쏠렸습니다. 원도심인 중구를 중심으로 재개발이 진행되어 모 주거벨트를 형성하면서 환경 개선뿐만 아니라 가격 상승이라는 기대감의 미래가치를 갖췄죠. 앞서 말씀드린 대로 도시철도 2호선은 울산시에서의 지하철이라는 점에 있어 경쟁력이 충분했고요. 롯데건설에서 시공을 도맡음으로써 만나는 브랜드 프리미엄도 본 현장에 호재라고 생각합니다.여기에 그치지 않고 서두에 언급한 데이터센터 구축이라는 호재를 통해 인구가 유입된다면 직주근접성을 충족하는 해당 사업지를 통해 배후 주거지를 형성할 수 있을 것으로 전망하였습니다. 실제로 본 도시는 2024년 이후 부동산 심리지수가 상승세에 있었고요.입주한 지 10년이 지난 apt의 비율이 무려 78.3%에 달하였습니다. 이로 인해 이전대기수요가 발생할 수 있음에도 불구하고 2024년 이후의 입주 물량이 지난 십년간의 평균 물량보다 적기 때문에 주택 공급난에 대한 우려가 계속되었습니다.이에 따라 지난 2023년 이후로 미분양이 감소하는 추세를 보이며 거래량 상승은 월평균 1천건으로 조사되었죠. 이어서 중구와 남구 내에 500가구 미만의 소규모 apt 위주의 공급이 계속되었던 것을 고려하면 본 현장의 세대수가 충분히 메리트 있는 공급이라고 예측했습니다.번영로 롯데캐슬 센트럴 스카이 신축아파트를 소개하였습니다. 브랜드와 가구수, 초고층 스카이라인의 랜드마크화를 비롯해 커뮤니티와 서비스, 입지까지 개괄하여 살펴보시고 면밀한 임장을 통해 이러한 분석을 뒷받침할 만한 가치를 발견하셨으면 좋겠습니다.​​​